50后来深25年感慨投资总结 [feedly]

----
50后来深25年感慨投资总结
// 墙外楼

本人50后，年轻的时候经历过62年的大饥荒、文革，70-80年代多次偷渡香港未果，又因地主出身成分不好，年过30都没有对象，当时真的感觉前途一片惨淡。幸好熬到了改革开放，熬到了邓小平在祖国南方画了一个圈。1992年已经年过40岁的我怀揣着多年积攒下来的3000元来到了深圳开始打拼。我只有小学文化程度，曾经在国营的玻璃厂做过学徒，算是有一门手艺。

来到深圳的第一个落脚点是宝安，那时候大家还叫这个地方为县城，在宝安县城里开一家玻璃装修店是我的梦想。可是当时深圳严打厉害，工商部门对于发证经营抓得很紧，我想在宝安县城里开一家店基本不可能，于是在同乡的指引下，我来到了沙井，当时这个地方十分荒凉，黄土地片片，水泥地都看不见，周围都是低矮的房子，虽然我的出身不好，但是好歹从小在省城生活，真的没想到自己会在这种地方落脚。不过那时候我已经成家了，家有老婆孩子，负担很大，所以赶紧把店开了。

我的目标是在深圳赚30万，然后就回乡养老，毕竟40岁也是老大不小了。得益于当时社会的通货紧缩，物价飞涨，到了1993年春节前我把全年账目一结，发现自己已经赚了10万元了，简直是不可思议，深圳的钱太他妈好赚了。接下来的两年，我凭着自己这家小小的玻璃装修店已经赚到了30多万。

可是人的欲望是无限的，虽然已经完成了我最初定下来的目标，但是根本停不了自己想要继续赚钱的脚步。前面说了，我的文化程度很低，所以当年万科股票发行，排队购买的人在我家店前饶了两圈的时候，我都没想过加入他们的行列买一点。因为不想被房东年年加租，1995年我开始物色店铺，很快定下来一套30平米左右的铺面，虽然面积很小，但是楼高6米，开发商赠送了二层面积，相当于我在楼下经营生意，可以在二楼居住，当时购买的价格10万元，开发商说半年后1996年1月可以交铺，可是很不幸，这铺子所属的楼盘烂尾了，没有如期交房，我被老婆骂的半死。眼看现有租期将至，我又四处找铺子。正当忐忑不安的时候，遇到了一个生意上的朋友，他是坪山那边的本地人，因为姐夫在沙井供电所当官，所以在沙井发展，他见我四处找铺子搬迁，于是对我说，他手里有一间90平方的店铺，是新楼盘下的门面，临近大马路，不过因为地处偏僻，现在还不是很多人流，他觉得回报期太长，问我有没有兴趣接手，叫价30万，1996年的30万是什么概念？大家可以自行想象，那年代不流行分期付款，也不流行银行抵押贷款，何况我这种没有文化的粗人，我考虑了一下，用了当时全副身家接手了这位朋友的店铺。

时间证明我的选择是正确的，过了没几年，那条街就逐渐旺起来了，是沙井镇中心最旺的地段，好消息是当年买的烂尾铺子也在1998年的时候顺利交铺了。我把小铺子出租，每个月收2000块租金，在自己做生意的店铺搭了个阁楼，一家四口就窝缩在这里，那时候我的银行账户有70多万存款，可是一心经营这个小店面的我，根本不知道拿这笔钱做什么。

大家现在很热衷买房子，但是当年的我不是这么认为。我是地主出身，打土豪分田地时候地主的惨况我是知道的，其次我总觉得深圳只是我的一个过渡，我不知道自己会在深圳呆多久，在深圳能混多久？第三，我在老家有房子，在深圳有地方住，不会被房东随意赶走，所以我不是刚性需求。第四，当时自己也没有投资意识。

所以，这个时候特别感谢我老婆。因为她有一个观念，有钱就要置一些物件保值。

1999年，我在朋友的介绍下，买了新桥村的一幅宅基地，120平方，地价35万。虽然我不确定自己在深圳能呆多久，但是自己的盖的房子自己安心。刚买下来的第三个月，我就开始找施工队建房子了。2000年底，房子建好，一共七层，楼下铺面，二楼三方一厅打算自住，三楼以上做成两套小三房一厅出租。没想到自己在深圳也变成了房东一族。不过那时候新桥也不算太景气，房子虽然都能租出去，但是租金很低。盖房子一共花了80多万，也不知道什么时候能回本。

2000年以后，传统的玻璃装修行业不是特别景气了，幸好我成功转型了，购置了一些玻璃工艺设备做高端玻璃，所以生意还过得去。这时候，一个合作的包工头开发了一个小产权楼盘卖不出去，欠我将近十万的货款，于是他以货抵款，送了一套70平米的小产权房给我。又以低价卖了一套小区内的50平方铺面给我。

所以，到2000年，我的资产有：三个店铺、一栋7层农民房和一套小产权房。

因为之前买地盖房子花光了积攒的钱，所以2001年到2002年之间都没有购置新的物业。

2003年考虑到儿子要在深圳中考，我的户口还在老家，可能会影响孩子考试，那时候买房的亮点是购房送户口指标，所以我开始物色周围的商品房，这也是我第一次开始关注商品房。

那时候沙井没什么商品房，而且我总觉得沙井是乡下地方，我个人还是比较向往宝安县城的。所以把目标定在了新安、西乡一带。看了好几个楼盘，现在大家耳熟能详的，如富通城、幸福海岸、福中福这些，后来因为这些楼盘的入户指标都卖完了或者没有入户指标，所以我退而求其次买了西乡的大益广场。91平方的房子，总价23万。那是我第一次买商品房，社会上好像很流行分期付款，所以我也尝一个时髦，也做分期付款，月供2000多，分10年还款，可是还了半年之后，觉得不对劲，算下来我要为这套房子多付6万多的利息款，所以我赶紧把全款付清，最终还是比总价多给了三万。我是属于保守的老一辈人，也就是你们经常提到的美国老太太和中国老太太故事里面的那个中国老太太的角色。这个房子买下来之后，我一天都没住过，一直出租，租金从开始的1000元到现在地铁开通了，周围变得那么繁华，也就是2800元左右。

辗转到了2006年，玻璃生意已经不好做了，我又寻思要转型，那时候想把生意做大，做钢化玻璃、艺术玻璃一体的大厂子，利用网上平台接单，也就是现场大家说的B2B，可是我只会埋头苦干，互联网什么的都不会，于是和一个朋友合作，投资了一些钱，在光明的工业区里面租了一个2000多平方的厂房，但是遇人不淑，最后亏本收场，幸好发现得早，损失了大概18万而已。

岁月不饶人，我确实也老了，要不是小孩没出身，我早就想退休了。经历这一次转型失败，我就把生意结束了，从此沙井再也没有哥的传说了。我把店铺一分为二出租，每月手里的所有物业收租大概有3万多吧。

2007年，认识了一个光明的本地朋友，手里有一间大概1600平方的二层楼房想转手，问我有没有兴趣，叫价160万。我当时手里头大概也有两百多万的存款，很是心动。因为这个朋友告诉我，现在厂房每月租金大概是四万块。但是我老婆提醒我，毕竟自己不熟悉光明那个地方，也不知道有没有产权纠纷，所以就没成事。同年，路过光明一处小产权房小区，楼下的店铺正在出售，地段算是光明比较中心的，叫价11000一平米，没有房产证，我老婆看了那个位置，挺喜欢的，上午看完下午就去银行提款，买了一套70平米的。然后又开始房租，租金也就3000元左右，现在还在房租。

2008年金融风暴，对我没有任何影响。2009年深圳的房价开始飙升，身边有些朋友去龙岗买房子的，一口气买几套，每个月月供两三万，拆东墙补西墙，我觉得好麻烦好累，没有钱就不买房子，经历过大一广场的事情，我就对分期付款没兴趣。

2010年以后，沙井的发展很快，楼盘遍地开花，可是我都没有想要购买的欲望，我按我手里头住宅的出租金额来看，得益不及铺位。铺位的价格虽然高，但是我坚信一铺养三代，也不用住宅楼那样需要带装修带家电。所以我在2012年又买了一处城中村统建楼下铺位，总价150万。为了改善居住环境，买了一套140平米的新桥花园统建楼小产权房。大概60万。

2011年打算把新桥那栋七层的农民房拆掉重建的。我当年盖的时候，7层冠绝新桥，现在后起之秀都是13-15层的电梯房，而且租客比较喜欢一房一厅或者单间的房子，我那老房子三房一厅又没电梯，没什么竞争力，所以准备把西乡的房子卖了，然后把新桥的房子拆了建13层楼房。可是，人算不如天算，犹豫了一段时间后，沙井严打违建，心理也怕怕的，不敢拆，这是就不了了之，只能等征收了。

2013年以后沙井的房价涨的很快，商品房都差不多两万的节奏。考虑到儿子长大了，要为他被一套婚房，农民房、小产权房说不定女方看不上，所以我咬咬牙，均价20000的价格买了西荟城一套88平方的房子。

< 不好意思，最近父亲开始上网，然后浏览房网看到有人写了自己在深圳的投资总结，让我帮他也敲一下总结。所以以上的事情是我父亲的故事。如有混淆实在抱歉，不过事情都是真实的。 引用7楼优优琪琪的发言: 这是你吗？前一个帖子85后，现在又变成50后 >>>

我从1992年到深圳，一直生活至今。我的少年时期是在贫穷潦倒中度过的，受过很多人的轻视、白眼，处处被人看不起，觉得前途暗淡。

是有了自己的家庭以后，有了奋斗的目标以后，通过自己的努力才有今天的成绩。对于一个几乎目不识丁的人来说，这份成绩单也算可以了，比起我身边的很多朋友，我在深圳算是混的可以了，这除了得益于我来得早，也要得益于我自己的勤奋和努力。

我儿子现在常常跟我说，谁谁谁买卖房子倒腾几百万，天天工作就是看房子买房子，又有谁谁谁牛市买卖股票赚了几千万。我常常对儿子说，这些致富神话可能是会发生，但是不会发生在你的身上，不会发生在大部分人身上，人，最终，还是要脚踏实地。

回望我在深圳这25年，我也常常懊恼，因为我是绝对有机会从百万富翁跻身千万富翁、亿万富翁行列的，为什么最后没有？可能是学识不够可能是胆识不够，2007年别人都拿钱去炒股的时候，我就把钱放在了银行，享受年息6.9%的定期……但是我这种保守使我踏实，我心安。

我觉得深圳不是一夜暴富的城市，这个城市还是有梦想追逐的。我40岁的时候才开始奋斗，现在好多人20多岁就已经有房有车薪高粮准，在我这个年纪的人看来，你们的起点已经很高了。

没想到这个帖子会引起大家的关注，我替父亲谢谢大家。我想我父亲的故事只是千千万万来深建设者的缩影，虽然父亲没能把我变成富二代，但是他已经竭尽所能给家庭最好的生活了，同时他的勤奋和努力是我们作为子女所敬佩和要学习的。

真心不能算。我爸妈当年都是个体户没有买社保的，所以没有退休金的，现在收的一些租金都是二老的未来的退休保障，而且数量真的不算很多。我爸提过的那位要卖我爸厂房的光明本地佬，2007年的时候都说每月租金收入30万，那才是土财主呢！

楼主你这还不算富二代啊？富二代不是挥霍才算是，坐拥这么多家产可继承那也是富二代，生活平淡可心安。

1951年生

按时间来算，怎么是50后，难道不是60后吗？92年就已经年过40了，这出生至少是1952年之前了

遇到了好时机，那时候正好是通货紧缩，物价飞涨。我是做玻璃零售的，一面一平方的镜子，来货价20元可以卖80元，还供不应求。

九几年年薪十万，等于现在多少呢，楼主本职收入就很高啊，实业成功型

我年轻的时候最大的愿望是偷渡香港。但是前前后后偷渡了十几次都不成功，最接近的一次已经到香港元朗做了三个月的黑工，拿了点工资把自己收拾得漂漂亮亮的准备坐公交车去九龙拿香港身份证，结果一出门就被香港警察逮到了。

1983年之前香港实行的是抵垒政策，就是说不管你以何种方式进入香港，只要能到达九龙或者香港的市中心任何一个警察馆报个名字和籍贯就可以拿香港身份证。不过在新界区域被抓到就立刻遣返大陆。一般偷渡要是有亲戚朋友接应就成功率大一点。

镜像链接：谷歌镜像 | 亚马逊镜像

 Shop Amazon's New Kindle Fire

相关日志

2016/10/11 -- 高房价是一线城市用来淘汰低素质低能力群体的吗？ ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )

2016/10/11 -- 无题 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )

2016/10/11 -- 2016年的中国是否会在1~2年内出现房地产泡沫的破灭进而引发金融危机？ ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )

2016/10/10 -- 《华尔街日报》中国房地产泡沫隐忧加剧 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )

2016/10/09 -- 胡舒立：何为房市治本之举 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )

2016/10/09 -- 德国之声：中国楼市怎么了？ ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )

2016/10/08 -- RFI：一线城市房价暴涨 高层担心危及国家安全 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )

2016/10/08 -- 徐瑾：密集限购潮来临，中国楼市疯狂十字路口 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )

2016/10/08 -- 沙盘推演——房子是如何变成负资产的 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )

2016/10/08 -- 彭博社：中国房市泡沫可能造成6000亿美元不良贷款 ( 镜像链接： 亚马逊镜像 | 谷歌镜像 )

----

Shared via my feedly newsfeed